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惠州生意好做吗,惠州赚钱的百森

07-25 网赚产品

时隔四个月,前天有人私底下问我要去惠州惠阳区开发房产。我不知晓前景怎么样。期望能给他提供一些建议和建议。因为篇幅有限,我当时只给出了一个容易的回答,大概意思是:

反映到房产上,房价将来也会逐步达成均衡化。当然,要达成完全的均衡这是不可能的,该贵的地方还会贵,该实惠的地方依旧实惠,只不过说各城市的房价经过不断回调和补涨,在价值体系上逐步靠拢。这样来看,惠州将来的房价依旧有较大的上涨空间。


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第二,看项目的地点,做房产都说第一地段,第二地段,第三还是地段,这句话说的是绝对有道理的。不要看一些大型房企,把一些偏僻的地方搞得风生水起,其实背后的代价都非常大,而且,即使资深的大房企,也有不少最后没能把地点欠佳的项目做好,特别是一些商业、住宅混合的综合体,更要小心。实力那样强的万达集团,在全国不少地方万达广场都是烂在那里的。


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惠州给我留下最深的印象是在90年代,刚进入这个城市的时候,听到市场上流传着一个故事,说惠阳有如此一对兄弟,各有一辆劳斯莱斯。即便在今天,也没多少人能拥有这种神车。当年全国估计不会超越10辆,惠州只有两辆。可见,惠州在广东乃至中国经济开放的前沿。

第一,在惠州做房产开发是一定可以的,但先要看看自己是一个什么种类的企业,将来大湾区内的房产市场基本上都是大玩家的游戏,其实,不止是大湾区,就现在全国而言都一样,中国的房产行业已经进入转型期,行业集中度提升,大型房企所占份额愈加大,将来中小房企在全国各地都愈加难存活。


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最后一点,就是等机会。假如上述的条件全部符合搞房产,那最后就等一个适合的机会入市了。市场行情有好的时候,也有不好的时候,不可以一味的蛮干,房产其实跟股市同样一个道理,厉害的高手总能做到高抛低吸。就拿今年的土地来讲,上半年很多地方还在地王频出,下半年不少城市都出现了不少流拍,房产开发或资金投入,未雨绸缪,要目光长远这都是应具备的条件。

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从表格中大家可以看到,在现在粤港澳大湾区的主要城市中,惠州的房价处在最低位,当然这个统计表中还有东莞、中山、肇庆、江门等的价格还没有进去,再来看一下2018年、2017年的有关数据就会知晓。


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在大湾区,惠州这几年落后了,大多数指标都是9-2模式倒数,只比江门、肇庆好一点点。立足惠州,这是很不适合的。因此,与大湾区其他城市相比,惠州的房产价格处于较低水平,重要是看惠州将来会采取什么新的行动。至于房产能否开发,这是一个复杂的话题,由于房产开发涉及的方面太多了,各种状况都要评估。譬如企业当地的资源、财力、实力、地点都会干扰项目的成败。现在,大湾区将成为房产大玩家的战场,中小房企将难以存活。惠阳是个很好的地方,距离深圳直线距离约50公里。东莞经济进步后,深圳会有肯定的溢出效应。除此之外,假如深圳在汕尾的飞地有非常大的收获,惠阳将来或有非常大的潜力。

都说"近水楼台先得月",惠州却一下可以得到三个"月":其一,惠州是大湾区9+2的成员;其二,紧邻东莞、深圳;其三,处在深汕飞地的中间。因为深圳进步空间受限,对汕尾的飞地进步前景,外面都有较高的预期,一旦深圳在两头进步,处在中间的惠州、特别是惠阳将受惠最大。


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既然惠州的房产市场在将来还有比较大的上涨空间,那样,在惠州地区内能否进行房产开发呢?这个问题可以分成三个层面来看。

若是当地土生土长的当地房产企业,在当地有较强大的资源,而且一直从事房产这一块业务,惠州特别是惠阳的房产是可以做的;但若是一个跨界企业从没做过房产,或者是实力不够、资金不足的小企业,那样还是要小心一点,大盘年代,一怕没经验,二怕实力不足。

20多年后,珠三角城市群的新兴城市不断崛起,仅次于惠州。深圳东莞进步非常快,惠州渐渐落后

他城市的后面,成为了后备队员。其实,上世纪90年代,惠州也有不少全国知名企业,后面逐步被深圳,东莞,
佛山等地超越取代,总的来讲,在这改革开放的后面20年惠州失去了不少机会,在
天时、
地利都非常不错的状况下,最主要是什么原因人和原因没做好。


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那样惠州的房产市场状况怎么样,将来有没进步前景?这也是一个比较有意思的问题,大家可以来看一下表格:


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惠州的房价现在在大湾区内显然是价值洼地,而湾区经济将会给惠州将来的房产市场带来较大利好,也就是说,大湾区达成经济全方位一体化势在必行,当产业布局健全,交通瓶颈打破,完全达成湾区内的经济要点流动后,最后,湾区内所有城市之间的价值洼地都会被填平。


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大家知晓一个地方的房价是跟她的经济、人口、产业密切有关的,当然有个别特殊的例子除外,譬如说像厦门、海口等这种旅游城市,不可以仅仅靠经济和产业来衡量。但对大湾区内的这部分城市来讲,经济基本面反映房价,这是一个最主要的指标。


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当然,这里所讲的惠州掉队,主如果针对粤港澳大湾区内9+2城市而言,假如放在全国的大环境中看,惠州的底子还是非常厚的,地点也非常优越,同时也有足够的进步空间,就在日前刚刚公布的全国上半年GDP100强城市名单中,惠州以2089亿元排在全国百强第51位,在广东内除去深圳、广州、佛山、东莞以外,排行榜第五,成绩也算不差,不过,前四个城市都是全国20强城市,所以,放在全国还行,放到身边的城市对比,差距还是不小。

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2018年东莞的房价大概在15,000左右,中山的房价才12,000左右,在9城市中,惠州的房价倒数第三,大约在1万元每平方米,仅高于肇庆和江门。

记得三个多月前粤港澳大湾区的政策刚落地的时候,作者写了四个系列的文章,介绍和剖析了大湾区的来龙去脉、前世今生和现存机会等。上一篇谈到“大湾区机会”时,谈到了大湾区的“四流”机会,即物流、资金流、人才流和信息流,其中也提到了大湾区房产市场存在的机会。

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